[摘要]新疆公寓值得投资吗？巴音郭楞升值公寓升值潜力全面剖析~具有“自用”和“投资”两大功效，巴音郭楞升值公寓什么项目能买？我们先来了解巴音郭楞复式公寓具体的优缺点有哪些？
新疆公寓值得投资吗？巴音郭楞升值公寓升值潜力全面剖析~巴音郭楞征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了，因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。具有“自用”和“投资”两大功效，那么，巴音郭楞复式公寓房子有哪些？我们先来了解巴音郭楞酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、巴音郭楞公寓利与弊
巴音郭楞公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，巴音郭楞公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，养老公寓优势和不足有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、巴音郭楞公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
巴音郭楞公寓缺点：
1、巴音郭楞公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，巴音郭楞公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
巴音郭楞公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，巴音郭楞公寓买那里好？
二、巴音郭楞复式公寓的投资风险
巴音郭楞公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看巴音郭楞公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的巴音郭楞小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于巴音郭楞酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：巴音郭楞多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
巴音郭楞住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：巴音郭楞公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、巴音郭楞高性价比楼盘大全
现在的巴音郭楞房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，巴音郭楞房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为巴音郭楞房价有波动不敢买房，巴音郭楞房价高了怕跌了亏，巴音郭楞房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，巴音郭楞房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是新疆房价却在哪里一直涨。那么，巴音郭楞房产哪些值得投资？
1、尚城逸景：均价2700元/m²，地址：库尔勒新市政府南侧迎宾路西。。。
2、鸿泽园：均价2900元/m²，地址：库尔勒建设辖区库尉北路41号。。。
小编结语：看着巴音郭楞房价越来越高，大家都很担心巴音郭楞房价会再继续上涨，只要有了首付款费用，大家也是很愿意贷款买房的。巴音郭楞酒店式公寓优缺点及巴音郭楞酒店式公寓投资风险。新疆公寓值得投资吗？巴音郭楞升值公寓升值潜力全面剖析~供大家参考。。。
